Работаем ежедневно с 9:00 до 19:00

Консультация адвоката по земельным делам Кузнецовой Ольги Юрьевны

Юридическая помощь
(консультации, составление документов,
сопровождение в суде)

Делимые и неделимые участки

Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир. Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.

К неделимым относятся сельскохозйственные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1-2 статьи 9 № 74-ФЗ). Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.

Сложности в разделе земельного участка

Обременения и ограничения, наложенные на использование исходного надела, могут оказать влияние на возможность его раздела. В зависимости от их вида участок может быть неделимым, то есть на его раздел будет наложен запрет, или, напротив, делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела.

В числе обремений могут быть:

При наличии обременений и ограничений становятся важными:

  1. их срок
  2. точные временные границы действия

Оценка влияния обременений позволит прийти к пониманию возможности раздела.

Резюме

Неделимый земельный участок - это надел, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть:

При наличии на участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, правом на ЗУ может быть только общая собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ)

Делимый участок - надел, на отдельные части которого можно установить право собственности, причём эти части обладают следующими признаками одновременно:

  1. не нарушают режим использования
  2. имеют площади и границы
  3. выступают объектами права их собственников

Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?

Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе? Да, правила есть. Они изложены в Земельном кодексе РФ (статья 11.4).

Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:

Запрет на раздел земельных участков

Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:

Ориентир при разделе участка - сопоставимость размера образуемых наделов с установленными предельными нормами

Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием - градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:

Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:

Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.

Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:

без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Вывод 1

Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:


Вывод 2

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:

Самостоятельность участка - что это означает?

Самостоятельность участков характеризуют:

При выделе долей из исходного надела, предназначенного для ведения ЛПХ или КФХ и находящегося в общедолевой собственности, предельные размеры не устанавливаются. Условием для этого становится деятельность:

Так установлено ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 № 101-ФЗ)

Рассмотрим ситуации раздела участков:

  1. для ИЖС и ЛПХ
  2. для ведения садоводствва и огородничеста
  3. для гаражей и участков
  4. для всех других видов использования
  1. садовых участков
  2. участков для огородничества

Земельный участок, подлежащий разделу или выделу в натуру долей, должен сответствовать следующим требованиям одновременно:

  1. стоять на кадастровом учёте
  2. иметь границы
  3. не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела 

Раздел участка

Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.

В ходе раздела:

Порядок раздела участка включает 4 этапа:

  1. составление соглашения собственника (собственников):
    • на раздел участка
    • на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
  2. межевание
  3. присвоение почтовых адресов образуемым участкам
    государственный кадастровый учёт
  4. регистрация права собственности на образованные наделы

Соглашение собственников на раздел участка или выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности 

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию, оно может быть удостоверено нотариально.

Если участок находится:

  1. в совместном владении нескольких собственников (даже если это супруги)
  2. в совместной или общедолевой собственности

межевание и государственный кадастровый учёт образованных участков проводится после представления в кадастровому инженеру и в службу Росреетра соглашения, подписанного:

  1. собственниками ЗУ
  2. собственниками земельных долей

Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нём должны быть:

В соглашении указываются:

При несогласии хотя бы одного из собственников долей выдел может проводиться только по судебному решению, определяющему порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.

Межевание зземельного участка

Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация. Собственнику (собственникам) участка нужно:

  1. подать заявление
  2. заключить договор подряда
  3. предоставить согласие о разделе

Перед проведением межевания межевания выполняется подготовка. Кадастровый инженер землеустроительной компании:

По результатам полевых работ кадастровый инженер:

Полученная информации вносится в кадастр недвижимости.

 

Согласование границ со смежниками

 

ФЗ «О кадастровой деятельности» установил обязательность согласования границ образуемых при разделе участков с собственниками смежных наделов (статьи 39-40 ФЗ № 221).

Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер. По его выбору, оно проводится:

Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. В нём, на обороте листа графической части межевого плана, все смежники участков ставят свои подписи.

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 закона № 218-ФЗ).

В акт вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Они могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.

Если же возражения не сняты:

Способ разрешения проблемы в этом случае - судебное разбирательство.

Присвоение почтовых адресов образуемым участкам

Присвоение персональных адресов образованным наделам делается на основании заявления собственника. Подать его нужно в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации. К заявлнию необходимо приложить:

Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу готовится после:

Далее собственнику (собственникам) образуемых участков неоходимо подготовить заявление в Росреестр о постановке объект а на кадастровый учёт. К нему нужно приложить:

Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки

Федеральным законом №218-ФЗ установлено, что при разделе земельного участка такие задачи, как:

решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

При отсутствии решения администрации о присвоении адресов образованным наделам в сведениях о них указывается адрес исходного земельного участка.

Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о госрегистрации права).

Наименование услуг:Стоимость работ:
Составление жалобы От 3 000 до 5 000 Р
Составление договора От 5 000 до 10 000 Р
Составление досудебной претензии
(в зависимости от сложности дела)
От 5 000 до 10 000 Р
Составление иска (формирование документов
и подготовка к подаче в суд)
10 000 Р
Полное cопровождение дела в суде 1 инстанции по гражданскому делу (досудебная претензия, составление иска, подача заявления в суд, участие в судебных заседаниях, получение судебных актов, исполнительного листа) 60 000 Р
Cопровождение дела, если предполагается судебная оценка, экспертиза, заявлено несколько разнородных требований 90 000 Р
Сопровождение особенно сложных дел (несколько истцов или ответчиков, более 5 объектов недвижимого имущества, большой объём доказывания) 150 000 Р
20 лет опыта

20 лет юридической практики начиная с 1999 года

2000 выиграно дел

Гражданских, арбитражных,
административных дел

0 рублей

0 рублей за вводную консультацию и за образцы документов

Бесплатная консультация по телефону и в офисе включает в себя предварительный анализ ситуации, а также незаполненные образцы документов. В рамках этой бесплатной консультации юрист выслушает обстоятельства Вашего дела, расскажет о возможных решениях Вашей проблемы. Составит прогноз разрешения Вашего дела и расскажет об основных рисках возникающих на пути того или иного решения.

Адвокат в Одинцово Ольга Кузнецова

Обо мне:

Закончила Московскую государственную юридическую академию.

Поступила в аспирантуру НИИ при Генеральной прокуратуре.

Защитилась, получив ученое звание кандидата юридических наук.

Тема диссертации была связана с усыновлением.

Работала сначала юристом, затем начальником правового управления.

Получила должность доцента кафедры гражданско-правовых дисциплин.

Проявила настойчивость в своем желании стать адвокатом, для чего подала документы на соискание статуса адвоката Адвокатской палаты Московской Области.

Выдержав экзамен из разных областей права, получила статус адвоката.

После получения статуса вступила в коллегию межреспубликанской коллегии адвокатов, где работает по сей день, в филиале коллегии в Строгино.

По четвергам принимает в ЗАТО Власиха в Храме Великомученицы Варвары и Преподобного Илии Муромца с 17.00 до 19.00

Замужем, воспитывает троих детей.

Более 20 лет занимается юридическим сопровождением, сопровождением в судах, в том числе Одинцовском суде, Звенигородском районном суде, Московском областном суде, Московском городском суде, Тверском суде г. Москвы, Зюзинским суде г. Москвы, Гловинском суде г. Москвы, Хорошевском Суде г. Москвы, Измайловском суде г. Москвы, Дорогомиловском суде города Москвы, Замоскворецком суде города Москвы, Пушкинском городском суде, Щелковском городском суде, Солнцевском районном суде г. Москвы и многих других, а так же вела дела в Смоленске, Брянске, Владимире, Ростове-на Дону, Духовщине, Троицке, Пушкине, Арбитражных судах Калуги Калужской области, Арбитражных судах города Москвы и Московской области, Мировых участках Москвы и Московской области. Имеет богатый опыт в разных отраслях права.

Условия предоставления скидки клиентам:

Детали уточняйте по телефону +7 (968) 897-30-00

Примеры выигранных дел по направлениям деятельности:

Судья:
Лукьянова Светлана Анатольевна

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению об оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки

Судья:
Стебунова Е. Ю.

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по иску о взыскании долга,

Судья:
Саркисова Елена Валериевна

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению о взыскании денежных средств

Судья:
Саркисова Елена Валериевна

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению о взыскании денежных средств

Судья:
Стебунова Елена Юрьевна

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению о назначении досрочной пенсии

Судья:
Кузьмина Анна Викторовна

Адрес:
Одинцовский городской суд Московской области

Открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению о признании незаконным решения о назначении досрочной страховой пенсии

Наши Дипломы:

Города, районы, населенные пункты в которых мы работаем:

Кузнецова Ольга Юрьевна

+7 (968) 897-30-00

Viber Telegram WhatsApp

Ежедневно 9:00 - 19:00

ул. Говорова, д. 50, офис 6

Разработчик сайта - delaite.biz